Warum es sich lohnt, in die Instandhaltung von Häusern zu investieren



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Wenn es um Wohneigentum geht, ist eines der Dinge, die viele Menschen oft fürchten, die neuen Verantwortlichkeiten, für die sie sich (manchmal unwissentlich) angemeldet haben. Der Besitz eines Hauses oder einer Immobilie ist mit viel Verantwortung verbunden und erfordert eine Investition von Geld und Zeit, um langfristig bestehen zu können. Ohne regelmäßige Wartung werden die Häuser irgendwann auseinanderfallen, was zu kostspieligen Reparaturen und einem reduzierten Wert führt.

Es gibt mehrere Gründe, warum die Durchführung von Wartungsarbeiten wichtig ist. Die regelmäßige Wartung Ihres Hauses oder Grundstücks ist ein wesentlicher Bestandteil der Aufrechterhaltung Ihrer Investition und stellt sicher, dass diese für Sie zu einem Aktivposten und nicht zu einer Verbindlichkeit wird. Reparaturen oder der Austausch vieler gängiger Haushaltsgegenstände werden möglicherweise erforderlich sein. Mit ein wenig Planung und Voraussicht können Sie jedoch durch regelmäßige Wartung viel Geld sparen und Ihren Stress reduzieren.

Wartung hilft Ihrem Zuhause, länger zu halten

Einer der Hauptgründe für Wartungsarbeiten an Ihrem Haus ist die längere Lebensdauer. Gut gepflegte Häuser können den Test der Zeit bestehen und müssen seltener größere Reparaturen oder Upgrades durchführen. Es ist bedauerlich, dass in der heutigen Welt viele Dinge nicht für eine lange Zeit ausgelegt sind. Moderne Häuser halten möglicherweise nur 20 bis 40 Jahre, bevor größere Reparaturen erforderlich sind. Darüber hinaus wurde gesagt, dass ein typisches Haus nach nur 30 Jahren im Besitz bis zu 50% Ersatz (in Dollar) erfordern könnte. Inkrementelle Investitionen in die Instandhaltung jedes Jahr können dazu beitragen, die Lebensdauer eines Hauses und seiner Komponenten weit darüber hinaus zu verlängern. Letztendlich werden eines Tages noch größere Reparaturen erforderlich sein. Die Vorteile der Wartung überwiegen jedoch bei weitem die Kosten.

Wartung reduziert Reparaturkosten

Ein weiterer wichtiger Grund für Wartungsarbeiten an Ihrem Haus ist die Verringerung der Wahrscheinlichkeit, dass größere Reparaturen oder Ausfälle auftreten. Es wurde gesagt, dass Sie für jeden US-Dollar, der in ein Haus für Wartungsarbeiten investiert wird, bei zukünftigen Reparaturen wahrscheinlich rund 100 US-Dollar sparen werden

Es ist nicht ungewöhnlich, dass Reparaturrechnungen für größere Probleme Tausende von Dollar kosten. Insbesondere wenn Sie Fachkräfte einstellen müssen, um die Arbeit zu erledigen, können die Kosten erheblich sein. Einige wichtige Dinge, die gewartet werden müssen, sind Geräte, Armaturen, Klimaanlagen und Dinge wie Dachrinnen und Rauchmelder. Weitere Elemente, die regelmäßig gewartet werden müssen, sind HLK-Systeme, Fenster, Türen und Dächer, um nur einige zu nennen.

Wenn es um Ihr Dach geht, ist es einfacher und kostengünstiger, es zu warten, als es zu reparieren oder zu ersetzen. Überprüfen Sie Ihr Dach jährlich auf undichte Stellen oder gebrochene Ziegel. Eine jährliche Inspektion mit geringfügigen Wartungsarbeiten kostet möglicherweise nur 100 bis 200 US-Dollar pro Jahr. jedoch; Dies verzögert die Notwendigkeit, das Dach eventuell zu ersetzen. Wenn Sie ein kleines Leck beheben, bevor es zu einem großen Problem wird, können Sie Tausende von Dollar sparen.

Die gleiche Philosophie gilt für die Sanitär- und Armaturen Ihres Hauses. Kleine Lecks können fast überall und jederzeit auftreten. Ohne Erkennung und Reparatur kann ein kleines Leck leicht zu großen, teuren Kopfschmerzen führen. Ich hatte einmal eine undichte Toilette, die mich über 150 Dollar auf meiner Wasserrechnung gekostet hat. Ich habe sehr schnell gelernt, dass eine 5-Dollar-Klappe und 10 Minuten meiner Zeit mir den Schock erspart haben könnten, für so viel Wasser bezahlen zu müssen. Wenn Sie einen Warmwasserbereiter haben, insbesondere einen mit Tank, ist es sehr wichtig, ihn jährlich zu entleeren. Sediment- und Mineralansammlungen können die Integrität des Geräts beeinträchtigen und zu einem vorzeitigen Ausfall führen.

Die folgende Tabelle zeigt eine Liste typischer Gegenstände in einem Haus, die gewartet werden müssen, und wie viel die Wartung und der Austausch kosten.

Wie lange übliche Haushaltskomponenten halten und was es kosten kann, sie zu ersetzen.

ArtikelLebensspanneHauptreparatur- oder Ersatzkosten

Klimaanlage

10 bis 15 Jahre

4.000 bis 15.000 US-Dollar

Asphaltzufahrten

10 bis 15 Jahre

3.000 bis 10.000 US-Dollar

Teppich

5 bis 10 Jahre

2.500 bis 10.000 US-Dollar

Counter Tops

10 bis 20 Jahre

500 bis 5.000 US-Dollar

Spülmaschine

5 bis 15 Jahre

250 bis 1.500 US-Dollar

Trockner

5 bis 15 Jahre

250 bis 2.500 US-Dollar

Elektroverkabelung

50+ Jahre

500 bis 20.000 US-Dollar

Außentüren

20 bis 40 Jahre

500 bis 5.000 US-Dollar

Außenfarbe

5 bis 10 Jahre

1.000 bis 5.000 US-Dollar

Wasserhähne / Armaturen

10 bis 15 Jahre

200 bis 1.000 US-Dollar

Ofen

15 bis 20 Jahre

4.000 bis 15.000 US-Dollar

Garagentoröffner

10 bis 20 Jahre

250 bis 2.500 US-Dollar

Müllentsorgung

5 bis 10 Jahre

150 bis 750 Dollar

Mikrowelle

5 bis 10 Jahre

150 bis 750 Dollar

Installation

20 bis 30 Jahre

500 bis 20.000 US-Dollar

Kühl- / Gefrierschrank

10 bis 20 Jahre

350 bis 10.000 US-Dollar

Dach

20 bis 50 Jahre

20.000 bis 40.000 US-Dollar

Herd / Herd

10 bis 20 Jahre

250 bis 1.500 US-Dollar

Stuck Abstellgleis

50+ Jahre

500 bis 20.000 US-Dollar

Termitensicherheit

12 Jahre

200 bis 5.000 US-Dollar

Fliesenboden

10 bis 30 Jahre

5.000 bis 20.000 US-Dollar

Vinyl Abstellgleis

20 bis 50 Jahre

15.000 bis 25.000 US-Dollar

Waschmaschine

5 bis 15 Jahre

250 bis 2.500 US-Dollar

Wasserkocher

10 bis 15 Jahre

500 bis 4.000 US-Dollar

Warmwasserbereiter (ohne Tank)

20+ Jahre

500 bis 4.000 US-Dollar

Windows

5 bis 15 Jahre

10.000 bis 20.000 US-Dollar

Holzboden

5 bis 50 Jahre

5.000 bis 20.000 US-Dollar

Durchführen von Wartungsarbeiten verbessert den Wiederverkaufswert

Für die meisten Menschen ist ein Haus die größte Investition, die sie jemals tätigen werden. Bei ordnungsgemäßer Wartung kann ihre Investition geschützt werden. Langfristig und selbst in einem wirtschaftlichen Abschwung wird eine gut gepflegte Immobilie einen höheren Wert haben als die Häuser in der Nachbarschaft, die nicht gepflegt wurden. Darüber hinaus suchen die meisten potenziellen Käufer von Eigenheimen häufig nach einem Eigenheim, in das sie sich schnell einleben können, anstatt nach einem, das kurz vor größeren Reparaturen steht.

Wenn Sie Ihr Haus gut gepflegt und auf dem neuesten Stand halten, wird sich dies erheblich auf den Wiederverkaufswert auswirken. Wenn Sie die Attraktivität Ihres Eigenheims so attraktiv wie möglich halten, wirkt sich dies positiv auf den Preis aus, den Käufer bereit sind, für den Kauf zu zahlen.

Während die meisten Wartungselemente die Funktionalität Ihres Hauses beeinträchtigen, können Sie auch die ästhetischen Aspekte nicht übersehen. Zum Beispiel kann ein frischer Anstrich auf einem Haus einer Struktur viel Wert verleihen und ihre Attraktivität erhöhen. Weitere Wartungselemente, die Ihrem Haus einen Mehrwert verleihen könnten, sind die Aktualisierung von Türen und Fenstern sowie des Garagentors. In vielen modernen Häusern ist das Garagentor eines der ersten Dinge, die potenzielle Käufer sehen.

Eine andere Sache, über die man nachdenken sollte, ist, wie der Garten und die Landschaftsgestaltung genutzt werden. Gartenarbeiten sind ein häufiger Wartungsgegenstand für Hausbesitzer. Es ist sicherlich viel einfacher, einen Garten häufig zu warten, als zu warten und eine Generalüberholung durchzuführen. Die gute Nachricht ist, dass Gartenarbeiten oft einfach zu erledigen sind und normalerweise ein kleines Budget in Kombination mit Schweiß und Tränen erfordern.

Durchführen von Wartungsergebnissen in aller Ruhe

Der letzte Grund für die jährliche Wartung Ihres Hauses ist, dass Sie beruhigt sind. Wenn Sie wissen, dass die Dinge gewartet wurden und gut funktionieren, haben Sie viel weniger Angst vor der Möglichkeit, eine größere Reparatur durchführen zu müssen. Bei ordnungsgemäßer Wartung sind Sie wahrscheinlich auch besser auf eine Zeit vorbereitet, in der irgendwann etwas kaputt geht und eine Reparatur erforderlich ist. Wenn Sie die Gewissheit haben, ein Haus instand zu halten, können Sie sowohl Ihrer Gesundheit als auch Ihrem Geldbeutel viel Gutes tun.

Referenzen und Ressourcen

Geffner, Marcie. Bankrate. "Wie lang ist die Lebensdauer eines Hauses?" 22. Januar 2010.

Verbraucherberichte. "Nach Zahlen: Wie lange halten Ihre Geräte?" 21. März 2009

Fragen & Antworten

Frage: Was würden Sie einem raten, wenn er ein altes Haus für den Wiederverkauf überholen möchte?

Antworten: Finden Sie einen wirklich guten Hausinspektor und einen Auftragnehmer, mit dem Sie zusammenarbeiten können. Ich würde zuerst empfehlen, dass ein Hausinspektor das Haus auf schwerwiegende Probleme untersucht. Der Inspektor sollte eine Liste aller Probleme bereitstellen. Dann finden Sie einen guten Auftragnehmer, der Ihnen bei der Lösung dieser Probleme helfen kann. Sie können Ihnen eine genaue Schätzung der Reparaturkosten geben und Ihnen helfen, sich auf die Reparaturen oder Umbauten zu konzentrieren, die wirklich am wichtigsten sind. Es kann auch eine gute Idee sein, die Genehmigungsstelle Ihrer örtlichen Gerichtsbarkeit kennenzulernen. Wenn Sie vorhaben, viele Reparaturen oder Umbauten durchzuführen, hilft es Ihnen immens, die Anforderungen, Zeitrahmen und Prozesse des Genehmigungsbüros kennenzulernen.

© 2018 Christopher Wanamaker

Jeff Zod aus Nairobi am 27. August 2018:

@Cwanamaker Dies ist ein sehr nützlicher und aufschlussreicher Artikel für Hausbesitzer und potenzielle Hausbesitzer. Der Rat ist solide. Viele Leute denken, dass es bei der Instandhaltung eines Hauses nur darum geht, einen neuen Anstrich aufzutragen.


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Bemerkungen:

  1. Katelinn

    Meiner Meinung nach sind sie falsch. Ich schlage vor, darüber zu diskutieren. Schreiben Sie mir in PM, sprechen Sie.

  2. Essien

    Sagen Sie mir bitte - wo finde ich weitere Informationen zu diesem Thema?

  3. Lele

    Denken Sie nur!

  4. Homer

    Ich entschuldige mich, aber meiner Meinung nach begehen Sie einen Fehler. Ich kann es beweisen.

  5. Tait

    Ich bin dir sehr dankbar. Vielen Dank.

  6. Amoxtli

    GROSSE ANBETUNG FÜR DIE SCHÖPFER



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