Fünf Finanzstrategien für den Wohnungsbau


Einführung

Wenn Sie sich diese Wohnungsbauprogramme ansehen, sehen Sie, dass fast jedem von ihnen das Budget ausgeht. Die typische Strategie der Familie, die potenzielle Bauherren sind, besteht darin, mehr Geld als geplant zu haben und im Wesentlichen mehr Geld in das Problem zu werfen. Obwohl dies eine einfache und gültige Strategie ist, gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie Sie Ihre Ausgaben während eines Builds kontrollieren können.

In diesem Artikel werde ich fünf solcher einfachen Techniken veranschaulichen, die häufig verwendet werden und sehr effektiv sind, um Ihr Budget für den Wohnungsbau ab den Kosten zu kontrollieren.

Greenbooking

Eine aufregende Möglichkeit, das Budget unter Kontrolle zu halten und gleichzeitig all die glücklichen Gedanken über die kleinen Details zu haben, die Sie anbringen, ist die Verwendung einer als "Greenbooking" bekannten Technik.

Wenn Sie ein Haus bauen, haben Sie eine lange Liste von Dingen, die gekauft, gebaut und entschieden werden müssen. Einige dieser Entscheidungen müssen sehr früh getroffen werden (z. B. welche Art von Fundament Sie möchten oder wie der gesamte Stil des Hauses aussehen soll), während andere bis später verzögert werden können.

Normalerweise ist das eine schlechte Strategie, denn fast immer würde dies einen Änderungsauftrag darstellen, und das bedeutet, den Auftragnehmern zusätzliche Kosten zu zahlen.

Beim Greenbooking treffen Sie jedoch Entscheidungen, die auf dem Stand des Budgets basieren. Sie sollten ohnehin mehrere Check-ins haben und bei jedem Meeting eine Aktualisierung des Budgets erhalten. Wenn bestimmte Entscheidungen getroffen werden müssen und Sie unter einem bestimmten Schwellenwert liegen, bedeutet dies, dass Sie bestimmte Elemente oder Funktionen als Belohnung für das Bleiben auf dem Punkt hinzufügen.

Dies sollten nicht strukturelle Elemente sein, und die Entscheidung, sie hinzuzufügen oder nicht, sollte sich nicht auf den Gesamtaufbau auswirken. Ein gutes Beispiel sind hölzerne Fensterläden. Sie sind an der Außenseite des Hauses angebracht, sodass Sie sie nicht bestellen und bis weit in den Bau hinein platzieren können. Wenn Ihre Nummern grün sind, können Sie sie bestellen und dem Haus hinzufügen.

Ein Außendeck, die Entscheidung, eine Garage anstelle eines Carports zu haben, oder die Entscheidung, den Garten besser zu gestalten, sind gute Beispiele für Dinge, die mit einem Greenbook versehen werden können. Sie werden sie nicht vermissen, wenn Sie sie nicht hinzugefügt haben, aber sie werden Ihnen wirklich ein gutes Gefühl geben und dem Haus einen Mehrwert verleihen.

Wenn Sie den Schnitt nicht machen, bedeutet dies, dass Sie sie nicht hinzufügen. Dies ist jedoch keine Tragödie, da diese als nicht strukturelle Elemente zu einem späteren Zeitpunkt als separates Verbesserungsprojekt hinzugefügt werden könnten.

Greybooking

Im Gegensatz zu Greenbooking basiert diese Strategie auf der Entscheidung für eine Reihe von Funktionen, die leicht aus dem Build entfernt werden können, ohne das Ergebnis zu beeinflussen. Anstatt die Qualität herabzusetzen, sind dies Dinge, die Sie einfach nicht tun müssen.

Möglicherweise muss ein Obergeschoss gebaut werden, damit die Struktur vollständig ist. Dies bedeutet jedoch nicht, dass Bodenbeläge oder Tapeten erforderlich sind. Vielleicht möchten Sie einen Keller, und da dies ein Fundament ist, bedeutet dies, dass Sie ihn nicht wirklich überspringen können, aber Sie können entscheiden, keine Arbeiten daran vorzunehmen, sobald er wasserdicht ist und die Wände mit Dichtmittel versehen sind. Es könnte bedeuten, nicht eine Treppe zum Dachboden einzubauen, sondern stattdessen eine abnehmbare Leiter. Ein Deck um das Haus könnte einfach ganz aus dem Plan entfernt werden.

Der Schlüssel hier ist, dass, wenn ein Kontrollpunkt anzeigt, dass Sie über dem Budget liegen, diese Elemente geopfert werden, um das Budget wieder in Einklang zu bringen. Während sie im Budget sind, bieten sie einen Puffer, der Sie daran hindert, viel mehr auszugeben. Wenn Sie jedoch aufgrund unvorhergesehener Umstände gezwungen sind, mehr Geld auszugeben, können sie entfernt werden, um Raum zum Atmen zu schaffen.

Wie bei Greenbooking müssen dies nicht strukturelle Elemente sein. Sie möchten keine Ausgaben für kritische Gegenstände überspringen, die später massive Renovierungen oder Ausgaben erfordern würden. Tragwerksplanung, Sanitär und Elektrizität sind einige Beispiele für Punkte, die fest im Budget verankert sein sollten.

Priorisierungsfunktion

Manchmal können Sie viel Geld sparen, indem Sie bereit sind, selbst mehr zu tun. Dies bedeutet, dass Sie Ihre eigene Zeit direkt investieren und nicht Ihr Geld. Diese Strategie kostet Sie möglicherweise mehr Geld. Wenn Sie sie jedoch weiter verteilen, können Sie zukünftige Änderungen mit zukünftiger Zeit und zukünftigem Einkommen abdecken. Diese Strategie unterscheidet sich vom Greybooking darin, dass Sie diese Dinge nicht wirklich wegnehmen können, aber Sie können entscheiden, mit der Qualität zu spielen, um Ihr Geld dort zu konzentrieren, wo es den größten Wert hat.

Der Kern dieser Strategie ist die Entscheidung, welche Merkmale des Hauses es gibt Muss von hoher Qualität sein und das meiste Geld dafür ausgeben. Zumindest wird dies das Fundament, der Rahmen und die Dachkonstruktion sein. Sie könnten sich jedoch für eine sehr günstige Dacheindeckung entscheiden, die gewartet werden kann, aber in fünf Jahren ausgetauscht werden muss. Möglicherweise entscheiden Sie sich für Holzfenster anstelle von Aluminium, was in den meisten Fällen geringere Kosten bedeutet. Sie müssen jedoch mehr Wartungsarbeiten durchführen.

Wenn Sie mehr für einen Aspekt ausgeben, bedeutet dies, dass die Qualität verbessert oder die Wartung geringer ist. Dann geben Sie weniger für andere Dinge aus, die für die Funktion des Hauses nicht direkt kritisch sind, da Sie wissen, dass sie später mehr Arbeit oder Ersatz benötigen.

Wachstumsstrategie

Nicht alle Häuser können von Anfang an zu einem Traumhaus gemacht werden. Ihr Budget lässt dies möglicherweise einfach nicht zu. In diesem Fall können Sie sich für eine "Wachstumsstrategie" entscheiden, bei der Sie einen eher minimalen, aber vollständigen Wohnraum für sich selbst schaffen und entweder im Laufe der Zeit mehr zur Struktur hinzufügen, wenn dies erforderlich ist, oder dem Grundstück für bestimmte Gebäude zusätzliche Gebäude hinzufügen Funktionen.

Ein gutes Beispiel hierfür ist eine Garage, die von Anfang an Teil des Hauses sein könnte, aber ein Carport oder eine freistehende Garage könnte später leicht hinzugefügt werden. Wenn Ihr Budget gestreckt werden muss, können Sie möglicherweise den Einbau dieser Garage in das Haus verzögern und stattdessen später eine Garage bauen und diese über eine überdachte Terrasse mit dem Haus verbinden.

Der Kern dieser Strategie besteht darin, zu entscheiden, was für Sie eine "Kernerfahrung des Lebens" darstellt, und sicherzustellen, dass Ihr Hauptgebäude all dies bietet.

Für die meisten Menschen sind dies Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Wenn Sie jedoch von zu Hause aus arbeiten, kann dies ein Büro oder einen Arbeitsraum umfassen, wenn Sie mit Ihren Händen arbeiten.

Dinge, die Sie nicht wirklich brauchen, werden auf die Seite verbannt. Ein zweites Schlafzimmer, eine separate Speisekammer oder ein Waschraum könnten später durch Erweiterung des Hauses oder durch Hinzufügen separater Gebäude hinzugefügt werden, um diese Funktionen abzudecken.

Änderungsaufträge minimieren

Wenn Sie etwas am Design des Hauses ändern, kostet dies Zeit und Geld. Änderungen an strukturellen Aspekten müssen neu berechnet werden, Materialien müssen geändert werden, möglicherweise müssen einige bereits geleistete Arbeiten überarbeitet werden.

Unterschätzen Sie jedoch nicht die Kaskadeneffekte einer Änderungsreihenfolge. Wenn Sie das Material des Küchenarbeitsbereichs ändern, stellen Sie möglicherweise fest, dass der Backsplash oder die Küchenschränke nicht mehr übereinstimmen. Jetzt müssen Sie auch diese ändern!

Wenn dies geschieht, können Sie in eine Spirale von Veränderungen geraten, die sich sehr schnell summieren. Bevor Sie es wissen, haben Sie Ihr Budget überschritten, da das Haus nicht einmal aufsteht.

Um diesem Effekt entgegenzuwirken, sind Weitsicht und Disziplin erforderlich. Bevor Sie neue Wege beschreiten, müssen Sie sich ein Bild von jedem Aspekt Ihres Hauses machen, damit Sie bei Änderungen auch eine Vorstellung davon bekommen, was sich mit ihnen ändern würde. Sie können sich dann entscheiden, dies zu akzeptieren, wenn Sie die Ergebnisse vollständig kennen, oder Sie können sich entscheiden, mit den Änderungen zu warten und sie stattdessen als zukünftiges Verbesserungsprojekt zu kalkulieren.

Zu diesem Zweck ist es sinnvoll, für sich selbst einen Katalog aller Materialien, Tapeten, Möbel und Fußböden zu erstellen, die Sie in Ihrem Haus verwenden möchten, sortiert nach den jeweiligen Räumen. Fügen Sie den Preis dafür hinzu, wenn Sie ihn kennen, und mindestens eine alternative Marke, die billiger ist oder ein anderes, aber kompatibles Aussehen hat, falls die erste Wahl nicht mehr verfügbar ist.

Auf diese Weise können Sie einen Überblick darüber behalten, wie Ihr Ort aussehen sollte. Wenn sich etwas ändern soll, können Sie es mit Beispielen und Bildern der damit verbundenen Materialien vergleichen, um Ihr mentales Bild "neu anzupassen". Wenn es für den Preis nicht richtig erscheint, heißt das, nach Alternativen zu suchen.

© 2019 Lolcrow


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